PRODUCTEN
Mediators in Ruimte (MiR): voor versnelling in ruimtelijke ontwikkeling en vastgoed
In de afgelopen 10 jaar hebben wij veel proceskennis opgedaan over vastgoedontwikkelingen en zijn actief geweest in het zoeken naar oplossingen voor zulke belangentegenstellingen. Deze ervaring gebruiken we ook als mediator. Met de inzet van mediation technieken treden we ook op als procesbegeleider in stedelijke ontwikkeling, waardor conflicten kunnen worden voorkomen. Met als voordeel dat het sneller en goedkoper is dan een juridische procedure. Veel mediations worden met een overeenkomst bekrachtigd.
Mediators in Ruimte richt zich op de volgende
onderwerpen:
-
vastgoedontwikkeling: ontwikkelingsovereenkomst,
bouwvolume, functies etc.
- retail en leisure: komst nieuwe
aanbieders, omvang, ontwerpaspecten etc.
- parkeerbeleid: invoeren betaald
parkeren, locatie parkeergarages etc.
- wijkontwikkeling: woningdifferentiatie,
boekwaarde, kosten- en opbrengstenverdeling etc.
- vastgelopen prijsonderhandelingen
- ontwerp: bemiddelen in discussies
over ontwerp in relatie tot functionaliteit.
Meer informatie over MiR bij Ronald van Velzen: ronald@cityworks.nl of 070 389 76 27.
Of bezoek de website www.mediatorsinruimte.nl.
CityStrategie: gezamenlijke
plan- en strategievorming
Ruimtelijke planvorming is toe aan verandering.
Met de Nota Ruimte (VROM) en de nieuwe Wet op de Ruimtelijke Ordening
lijken de randvoorwaarden voor een inspirerende, minder directieve planning
binnen handbereik. De aanpak van CityWorks wordt onderbouwd in de Collaborative
Planning theorie van Patricia Healey, beschreven in Shaping Places in
Fragmented Societies. In de praktijk van gemeenten en provincies. maken
we gebruik van scenarioplanning en interactieve workshops ondersteund
met gis-kaarten en zo komen we op beleids- en projectinhoudelijk niveau
tot breedgedragen visies en planvorming. Op procesniveau brengen we met
deze methode veranderingen in het vakgebied tot stand. Met scenarioplanning
brengen we de sociaal-maatschappelijke en economische dynamiek in beeld
en vertalen die in ruimtelijke oplossingen.
Wij ondersteunen bestuurders, ondernemers en bewoners met de wedergeboorte
van wijken; buurtwebsites spelen daarbij een belangrijke rol. Ons doel is een
toekomstgerichte inrichting van planprocessen en actieve inbreng van alle betrokken
partijen.
Meer informatie over CityStrategie bij Joanne Heyink Leestemaker: joanne@cityworks.nl of 070 346 17 61
CityStromen: instrument om vorm en gebruikskwaliteit te integreren
Van de enorme hoeveelheid binnenstedelijke projecten zijn er een flink aantal die niet goed functioneren. Dat komt in de meeste gevallen doordat in de ontwikkelingsfase de eindgebruiker niet centraal staat. CityStromen is een instrument waarmee op voorhand de gebruikswaarde van de ruimte kan worden getoetst om daarmee het plan beter af te stemmen op gebruikerswensen. Tevens kan het instrument worden gebruikt om achteraf opgetreden weeffouten weg te nemen. CityStromen biedt daarmee een gebruikswaardetoets waarmee projecten meer toekomstwaarde kunnen krijgen en een betere bijdrage kunnen leveren aan de uiteindelijke doelstellingen van veel binnenstedelijke ontwikkelingen: kwaliteitsverbetering, nieuw elan en een betere concurrentiekracht. Daarbij worden de volgende stappen doorlopen:
- via een loopstromenmodel worden toekomstige
publieksstromen voorspeld;
- in beeld brengen conflicterende belangen van gebruikersgroepen;
- toetsen van de synergie tussen de beoogde functiecombinaties;
- verbeelden van toekomstige zicht- en looplijnen;
- vaststellen van de invullingsmogelijkheden van de ruimte en alternatieve
gebruiksmogelijkheden.
Meer informatie over CityStromen bij Ronald van Velzen: ronald@cityworks.nl of 070 3897627
CityRendement: kosten en opbrengsten van gebiedsgericht investeren in beeld
Investeren in stedelijke en wijkontwikkeling kost geld. Met CityRendement worden deze kosten zo vroeg mogelijk in het planproces betrokken. Hiermee wordt voorkomen dat er te lang wordt gepraat over en gewerkt aan plannen waarvoor uiteindelijk geen financiering kan worden gevonden. Participanten, niet in de laatste plaats bewoners en ondernemers, blijven in dat geval vaak met een teleurgesteld gevoel achter. CityRendement voorkomt dit. CityRendement becijfert ook de opbrengsten van stedelijk investeren. Investeringen gebeuren niet zomaar maar zijn gericht op het behalen van resultaat (rendement). Aan dit rendement kan een geld- en kwaliteitswaarde worden verbonden. Tegelijkertijd wordt met behulp van CityRendement voorspeld welke opbrengsten er aan de investeringen verbonden zijn. Dit gebeurt door via een input-output-model de tijdelijke en structurerle effecten te becijferen en daaraan een waarde toe te kennen. We denken daarbij aan:
- woningmarkteffecten (prijsontwikkeling, mutatiegraad,
woningvoorraadbeheer);
- maatschappelijke sociale cohesie (scholing, buurtverbondenheid, burgerparticipatie);
- veiligheid (toezicht, veiligheidsgevoelens).
Meer informatie over CityRendement bij Ronald van Velzen: ronald@cityworks.nl of 070 389 76 27
